复杂物业（Strata）相关诉讼与公共基础设施冲突

这是捍理团队在BC省一宗复杂的业主权益法律争端中取得的重要胜诉判决。

在 Owners of Strata Plan EPS 6068 v. Hope Health Holdings Ltd. Inc., 2025 BCSC 1292 一案中，BC省最高法院审理了一宗极为特殊的争议，涉及安装于Burnaby一栋建筑外墙的大型数字公共艺术屏幕。捍理团队代表申请方业主委员会出庭。

本案争议源于：用于驱动大型外墙公共艺术屏幕的变压器被从建筑内部的商业单元中移除。该电子屏幕是开发商在重新规划及开发审批过程中，根据与Burnaby市政府签署并登记的公共艺术契约（Public Art Covenant）而安装的。

本案中，业主委员会主张这些变压器属于电子屏幕系统不可或缺的重要组成部分。根据《物业法（Strata Property Act）》，这些变压器属于“业主共同财产(Common Property) ”。 业主委员会有权利及法定义务进入相关商业单元，对这些设备进行检查、维护及维修。

而被申请方则提出相反立场，认为这些变压器并非Common Property。业主委员会无权强制进入私人单元。单元业主也没有义务允许业主委员会在其单元内重新安装相关设备。

最终， Lamb 法官裁定这些变压器确实属于《物业法（Strata Property Act）》下定义的“Common Property”。更重要的是，法院发布了强制禁令（Mandatory injunction），要求相关业主允许业主委员会进入其单元，对变压器进行检查、维修及重新安装。

法院同时确认，在适当情况下，业主委员会可以依据《物业法（Strata Property Act）》第133条，追讨其为执行物业管理条例所产生的法律费用。

本案反映了BC省现代物业相关诉讼中的多个重要现实。 例如，复杂物业纠纷越来越涉及技术性基础设施问题。 市政府开发要求可能为物业及业主带来长期法律后果。“Common Property”可能包括实际位于私人单元内部的设备。业主委员会对公共物业承担重要法定义务。当业主拒绝合法进入要求时，法院可能发布强制禁令等等。

捍理律师事务所协助客户处理高风险诉讼，包括业主权益法律争端，商业物业争议，禁令申请，物业管理条例(Strata Bylaw)执行，开发商相关争议，复杂证据问题以及BC最高法院的相关诉讼。我们深知严谨准备、战略性诉讼规划以及深入的法条分析，往往是取得实际且有效结果的关键。

相关律师: Chris Wong 王期汉律师