RTB 以超过法定时效驳回租客赔偿申请

捍理律师事务所（Henderson & Lee Law Corporation）很高兴分享本所在卑诗省住宅租务仲裁处成功代表房东，以法定时效抗辩成功驳回租客提出的赔偿申请。

本案（RTB File No. 910188135）中，租客依据《Residential Tenancy Act》第 51 条提出赔偿申请，主张房东在以“房东自住”为理由终止租约后，未能实现通知中所述目的。

两年法定时效抗辩

本所王期汉（Chris Wong）律师代表房东指出：租客的申请已经超过《Residential Tenancy Act》第 60 条规定的两年法定时效，因此其索赔请求依法失效。证据显示，双方租约已根据房东发出的“两个月房东自住通知”于 2023 年 1 月 31 日正式结束，但租客直到 2025 年 2 月 24 日才正式提出赔偿申请，已超过法定期限近一个月。

租客则主张，由于其曾对终止通知提出异议，并在通知生效日期后继续短暂居住，因此时效应从实际搬离日期开始计算。然而，本所律师成功指出：仅仅提出异议，并不会自动改变租约的法律终止日期，除非该通知被正式撤销、租约被恢复，或 RTB 明确裁定新的终止日期。

RTB 全面驳回申请

RTB 最终采纳了房东一方的法律意见，并明确认定该租约于 2023 年 1 月 31 日已经终止。因此，仲裁员裁定租客的索赔依据《Residential Tenancy Act》第 60(2) 条“已经失效”，并全面驳回申请，且不允许重新申请。

本案启示

本案体现了多个重要法律原则：

• RTB 赔偿申请受严格法定时效限制；

• 即使案件本身可能具有争议，逾期申请仍可能导致索赔完全失效；

• 对终止通知提出异议，并不会自动延长租约法律终止日期；

• 在租务诉讼中，程序性法律问题往往可能直接决定案件结果。

捍理律师事务所长期为卑诗省房东、物业业主及房地产相关人士提供 RTB 听证、赔偿争议、终止租约通知及住宅租务诉讼法律服务。