RTB 驳回租客高额赔偿申请

捍理律师事务所（Henderson & Lee Law Corporation）为房东成功抗辩 RTB File No. 910166597 中的租客赔偿申请。

捍理律师事务所（Henderson & Lee Law Corporation）很高兴分享本所在卑诗省住宅租务仲裁处为房东取得的又一成功案例。

本案（RTB File No. 910166597）中，本所代表房东抗辩租客依据《Residential Tenancy Act》提出的大额赔偿申请。案件中，租客主张房东在以“房东自住”为理由终止租约后，并未按照法律要求持续入住物业，因此依据《Residential Tenancy Act》第 51 条要求高额赔偿。

特殊情况与证据准备

本所王期汉（Chris Wong）律师代理房东向 RTB 提交了详细的医疗记录、机票资料、证人证词及其他支持文件，证明房东有真实和重大的家庭紧急事务。房东因此必须紧急返回中国照顾家人，并处理随后发生的家庭事务。

RTB 最终采纳了房东一方的证据，并认定房东未能持续入住物业，并非出于恶意，而是由于“特殊情况”所致。仲裁员特别指出，房东家庭紧急事务的相关情况及后续影响，均属于无法合理预见、且超出房东控制范围之外的特殊情况。

租客申请被全面驳回

此外，RTB 亦驳回了租客关于“房东恶意终止租约”、社交媒体内容以及曾讨论续租等相关指控，认为这些推测性主张不足以推翻房东提交的客观证据及相关文件。

最终，RTB 全面驳回租客的赔偿申请，且不允许重新申请。

本案启示

本案体现了多个重要法律原则：如果房东能够证明存在真实“特殊情况”，法律可豁免其赔偿责任；严重医疗紧急情况及重大家庭变故，可能构成超出房东控制范围的特殊情况；在 RTB 程序中，完整的文件证据及充分准备的证词至关重要；关于“恶意终止租约”的指控，必须有充分证据支持，而不能仅基于猜测。

捍理律师事务所长期为卑诗省房东、物业业主及房地产相关人士提供 RTB 听证、房东自住通知、赔偿争议及住宅租务诉讼法律服务。