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2024年可能可以被称为加拿大法律政策变更的大年。在已经过去的半年里，仅在BC省内，就有了有名的Bill 21- Legal Professions Act的通过，在法律服务界引起了不小的反响。除此之外，BC省也在其他各领域出现了多项法律修改。本期，沈辰律师将简单讲解近期的房屋租赁法的最新更新。
如我们上期讲到，无论是对于租客还是房东，租赁关系建立的前、中、后期的每一步都十分重要。近期的法律修改，应该让房东和租客更加谨慎地开始，和结束当前的租赁关系。
总结视频内容，本次最核心的变化有三个方面。
第一，主要是关于房东发出的终止合约通知。大部分人可能已经知道，当房东想要结束与当前租客的租约时，应该有合理合法的缘由，并通过合法的方式告知租客。在租客搬出后，房东应该在近期，以通知上描述的目的使用房屋至少6个月的时间。但是自今年4月初开始，这项6个月的最低要求已经被正式修改成了12个月。比如说，如果房东以自住为目的通知当前房客终止租房合约，房东应该在租客搬离后的近期开始自住，并至少维持自住一年时间。我们见了很多房屋租赁合约终止后，房东被房客起诉索赔的案例，这样的案例一部分始于房东对法律的不熟悉，另一部分始于房东或房客对于法律的滥用。这些其实都不应该成为法律问题发生的原因。为了解决事先不重视的”小事“，一些房东反而要花费很大代价。
第二，当前法律规定，如果一个房东在同一栋楼中拥有5个以上的出租单位，并都在被出租，那么这个房东就不能以自住为缘由停止任何一个出租单位的租约。虽然目前新的法律没有明确一些细节，比如这栋楼具体是独立屋还是同一栋公寓楼里的物业单位，但以目前所述，很多拥有大房子进行分租，或拥有同一栋楼内多套出租单位的人可能会受到影响。直到更多的法律细节和案例法产生之后，我们才可能明确更多的潜在问题和影响。
第三，对于部分租房合约中有限制租客人数条款的房东来说，法律从前对于增加居住人数即增加房租的条款没有控制，但现在对之有一些控制措施。自5月16号起，如果出租房屋增加的租客是未成年，或曾经是未成年的租客变成了成年租客，这些情况下房东是不可以增加房租的。
总的来说，房东和租客应该在了解相关法律的情况下来处理自身的租赁关系，尤其在租赁关系开始前和即将结束租赁关系时，充分了解自身法律权益应该是第一要务。如果因为不了解法律而错误地处理了当前问题，未来一方面可能无法再进行修正，另一方面将面临更多的麻烦。而且，因为房屋租赁法和RTB处理租客与房东之间纠纷的方式也在持续变化，作为房东房客，您应该主动去了解这些变化对自己的影响。
另外也很重要的当然就是问题出现了应该怎么办。比如本期所讲的情况，如果作为房客，您收到了不合法的通知，应该怎么处理呢？沈律师提到，房客不应该直接忽略这份通知，反而要主动在RTB寻求撤销通知。这种做法在程序上可以更好地规避一些未来麻烦。小编觉得，有些时候，积极地面对与平和地处理问题，总是要比逃避交流，增加矛盾来的要好。
以上所说均是关于民用住房租赁的话题，商业租赁的话题我们会安排未来更新。我们也会继续更新关于BC省房屋租赁法的法律更新及新鲜案例。请继续关注我们的公众号，继续了解。
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以下是2024年7月18日的最新实行法律：
文：Jacob Su